Инвестиции в недвижимость Лондона

Приобретение объектов недвижимости в Лондоне – это вопрос престижа. Сегодня покупатели домов, дорогостоящих квартир и таунхаусов, помимо обладания недвижимостью, приобретают еще и членство в престижном клубе миллионеров. Но плата за вход в списки этой элиты начинается от шестизначных сумм и измеряется в фунтах стерлингов.
От 1 миллиона фунтов стерлингов стоит, также вид на жительство в Соединенном Королевстве. Это та сумма, которую необходимо инвестировать в экономику страны, чтобы приобрести «Визу инвестора» - визу, обладатели которой имеют права резидента.
Приобретение недвижимости престижно также и в пригородах Лондона, зачастую, покупка недвижимости в пригороде Лондона обходится дороже, чем покупка недвижимости в Лондоне.
За прошедшие двадцать лет стоимость домов и квартир в самых престижных районах Лондона увеличилась практически в семь раз. Цены на недвижимость в Лондоне растут ежегодно на 3-10 %.Особенно заметно выросли цены в таких районах, как Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Kensington и Chelsea.
Самыми недорогими считаются квартиры с одной спальней. Цены на недвижимость Лондона выросли настолько, что никого не удивляет стоимость однокомнатной квартиры в перечисленных районах от 900 000 фунтов. А средняя стоимость презентабельной квартиры с двумя спальнями около 124 кв. м. в настоящее время составляет примерно 2,5 млн. долларов. Небольшие дома в Лондоне в викторианском стиле обойдутся в сумму от 15 млн., таунхаусы стоят дешевле – от 5,3 млн. долларов. Безусловно, недвижимость такого рода, является ни столько инвестицией, сколько демонстрацией статуса владельца английской недвижимости и элементом престижа.
Изменение цен на недвижимость Лондона в элитных районах в ноябре-декабре 2014 года (информация британского издания Rightmove): Более дешевой, и, соответственно, менее престижной считается недвижимость в Северном Лондоне. В первую очередь это район Regents Park и Hampstead. Цены в данных районах примерно на 20 % ниже, чем на подобные объекты в центре Лондона.
Есть свой шарм и в недвижимости южного Лондона. Это районы Kew Gardens и Richmond. Чаще всего недвижимость в Англии в данных районах имеет богатую аристократическую историю. В этой части Лондона предпочитают покупать дома всемирно известные звезды эстрады и шоу-бизнеса.
Самым спорным в плане престижности считается Docklands. Девелоперы и инвесторы, которые занимаются его масштабной застройкой, изо всех сил стараются придать ему престижный статус. Данный ход, прежде всего, рассчитан на иностранных покупателей, так как коренные англичане отказываются признать данный район элитным. В связи с этим у риэлторов, продающих недвижимость в Лондоне, есть основания полагать, что недвижимость района Docklands недооценена. И в будущем рост цен на недвижимость Лондона в данном районе составит примерно 25-30 %.
Стоимость квартиры в Лондоне зависит также и от близости транспортных узлов. Железнодорожная сеть Лондона состоит из метро, национальной железной дороги и «легкого метро», поезда которого следуют по поверхности. Но транспортная система объединена в единую сеть и по сути, не имеет значение, рядом с какой станцией находится ваша квартира. Все поезда следуют четко по расписанию, одинаково комфортны и оплачиваются единым проездным билетом.
Лондон и англичане очень консервативны и редко отступают от своих принципов. По данным британского консалтингового агенства на апрель 2011 в Лондоне идет небывалый рост цен на аренду недвижимости. С учетом вновь прибывших в Англию, спрос на аренду недвижимости в Англии вырос на 0,8%. За последний год цены на аренду жилья выросли на 7,9% по сравнению с осенью 2010 года. За всю историю туманного альбиона цены на аренду недвижимости не поднимались так высоко.
Относительно стоимости квартир, британцы в основном оценивают район Лондона. На Востоке, в бюджетных домах и то уровень цен поднялся на 5,7% за последние 12 месяцев. В денежном эквиваленте цены поднялись примерно на 30 фунтов. На сегодняшниц день средняя аренда в месяц составляет порядка 1000 фунтов.
Специалисты ведущих инвестиционных компаний отмечают, что инвесторов более всего интересует недвижимость в районе Bayswater, что находится вокруг Гайд-парка. Купить квартиру Лондоне в данном районе считается очень престижным. Именно здесь широко применяются разнообразные варианты реконструкции разнообразных гостиниц под жилую недвижимость, и интенсивно ведется строительство новых объектов.
Купить квартиру в Лондоне мечтают многие зарубежные инвесторы. Вложения объект недвижимости в Лондоне, и в других районах Великобритании, способны принести вам до 20 процентов годовых в фунтах стерлингов. Но это только в том случае, если вы правильно оцените и просчитаете инвестиционную привлекательность проекта.
Например, не так давно у всех на слуху был проект Millennium House и его оглушительный крах, особенно развлекательной и жилой части Dome. Для повышения инвестиционной привлекательности инвестор проспонсировал строительство станции метро. Он потратил на это около 10 млн. долларов. Но квартиры все – равно не продаются. Так же, как и квартиры в Лондоне на берегу Темзы, что связанно с постоянно ухудшающимся экологическим состоянием реки.
Для тех, кто владеет ограниченным бюджетом, но, тем не менее, хочет приобрести недвижимость в Великобритании, стоит рассмотреть квартиры в пригородах Лондона. Грамотные инвестиции в недвижимость Великобритании стоит рассматривать не только с точки зрения покупки жилья именно в столице. Например, таунхаусы и квартиры в пределах часа езды от центральной части Лондона (районы Гринвич, Кембридж, Оксфорд, Уимблдон, Суиндон) продаются в пределах 240 000 – 360 000 фунтов. На эти районы и приходится основной объем продаж. Это связанно с тем, что на сегодняшний день они оптимальны по соотношению качество/цена как для постоянно работающего в Лондоне иностранца, так и для студента, проходящего обучение в известнейших университетах Англии. Купить квартиру в Англии для студента – самый простой способ сэкономить на аренде и отличное вложение своих средств.
Цены на дом в Англии с небольшим участком земли в 3-4 сотки находятся в пределах от 0,4 до 1,3 млн. фунтов. Такое приобретение является качественным безрисковым вложением денежных средств в объект недвижимости, благодаря которому вы сможете обеспечить годовой прирост в размере 5-8 % годовых на ближайшие 4-5 лет.
Однако в Лондоне существуют не только элитные кварталы. Исследования рынка недвижимости Лондона показывают, что также популярные и спальные районы Лондона, сравнимые с московскими районами около метро "Домодедовская" и рассчитанные на средний класс. Недвижимость в таких районах располагается в пределах 40 минут от центральной части города. Цены на квартиры в 9-12 этажных домах начинаются от 155 000 фунтов. За эти деньги вы приобретаете квартиру с одной спальней вблизи железнодорожной ветки.
Если брать другие города Великобритании, выгодным вложением считают покупку недвижимости в городах северной Англии. Это связанно с промышленным и экономическим ростом, который характерен для севера Великобритании, что вызывает приток местных инвесторов. Именно поэтому в Лидсе, Манчестере, а также других городах Англии так повысился спрос на аренду и приобретение жилья. Аналитики заявляют о стабильном росте цен на недвижимость в данных районах в размере 7 – 9 % ежегодно.
При этом многие аналитики отмечают уже сейчас рост стоимости недвижимого имущества в Лондоне. Так, за этот год элитная квартира в центральной части Лондона подорожает на 5,6 – 6,5 %. Недвижимость Лондона в таких районах, как Кембридж, Гринвич, Оксфорд, Брайтон подорожает не более чем на 6,8-7%.
Стоимость аренды нежилых, а также жилых помещений останутся на том же уровне, за исключением северных городов.
А ведь стоимость аренды и цены на недвижимость Лондона находится на самом низком в Европе уровне. Так, ежегодная плата за аренду составляет всего лишь 1/13 от стоимости самой недвижимости.
Тем не менее, уже сейчас стоит подумать о своей прибыли, ведь инвестиции в недвижимость Англии - это самое надежное вложение денежных средств.